不動産取引・建築問題

住宅ローンを組んで購入する場合の注意点

最近、無理な住宅ローンを組んだ結果としての破産事件が多数発生している（貸す方にも問題があるのは勿論である）。
注意する点を幾つか上げておこう。

(1)　諸経費を考えた資金計画

住宅を買うとなれば、物件価格以外に、登記費用（登録免許税、司法書士手数料等）、引越費用、不動産取得税などの諸経費が必要である。物件価格の最低１割は諸経費がかかると考えて資金計画を立てるべきと一般に言われている。

(2)　返済が安全にできるか

収入との関係で安全に返済できる条件であること。失敗した人の例でいうと、ボーナスがない職場なのにボーナス返済を組み込んだローンを組み、ボーナス月になるとサラ金で借りた、とか、定年後の仕事の保障がないのに定年後にわたるローンを組み、行き詰まったりしている。また、固定資産税など、借家の時にはなかった負担の発生も考えておく必要がある。

(3)　ゆとり償還に目を奪われないこと

ゆとり償還というのは、返済額が年を追って高くなっていく制度である。広告などでは、当初５年間の金額しか書いていないことが多い。全体的にどのように変化していくのかを確かめて、それに見合う収入増が可能かを判断する必要がある。