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日照権とは

近隣・マンション建築問題

Q.日照権とはなんですか?どのような規制がありますか?
A.日照権とは、住民の日照を守る切実な要求と運動の中から認められるようになった権利であり、憲法25条が保障する「健康で文化的な生活を営む」ために太陽の光を享受する権利です。

日照権について、建築基準法56条の2、京都府建築基準法施行条例19条の12は、一定の高さの建築物を建築する際に、近隣住民の日照権を侵害しないよう、次のように規制を設けています。

京都市では1999年5月1日施行の「京都市中高層建築物等の建築に係る住環境の保全及び形成に関する条例」14条、同規則9条で、高さが17mを超える建築物は、商業地域(容積率400%以下の地域)、または工業地域内に、当該建築物の敷地境界線からの水平距離から5mを超える範囲において、5時間以上日影となる部分を生じさせないように指導しています。

日影による中高層の建築物の制限
用途地域規制を受ける建築物平均地盤面からの高さ容積率日影時間(h)
敷地境界線からの水平距離
10m以内10m超
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
高さが7mを超える建築物1.5m50%、60%3h2h
80%、100%4h2.5h
15%、200%5h3h
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
高さが10mを超える,又は地上3階建以上の建築物4m100%、150%3h2h
200%4h2.5h
300%5h3h
第一種住居地域
第二種住居地域
準居住地域
20%(京都市、第一種・第二種高度地域)4h2.5h
20%(京都市以外)、30%、40%5h3h
近隣商業地域200%、300%以上(京都市)5h3h
準工場地域200%以上5h3h

Q&A一覧

  1. 隣のエアコンの室外機の音がうるさい。何とかならないでしょうか?
  2. 近くの建築工事現場から騒音・振動・悪臭がします。どうにかできませんか?
  3. 隣地の建物の窓から私の家の内部が丸見えになりました。なんとかなりませんか?
  4. 隣地からの落ち葉や、伸びてくる木の根っこに対して、どのように言えるでしょうか?
  5. 隣の屋根から雨水が直接こちらの敷地に落ちてきます。耐えなければなりませんか?
  6. 隣の建物の一部が土地の境界線を越えています。どのような請求ができますか?
  7. すぐ近くに高層マンションが建築されます。どのような問題がおこるのでしょうか?
  8. 日照権とはなんですか?どのような規制がありますか?
  9. 隣にできた高層マンションのせいで、ほとんど日が当たらなくなりました。どうすれば…?
  10. 日照権の侵害については、どのような法的手段が考えられますか?
  11. 家の近くに大規模なマンションが建設されようとしています。止める手段は?
  12. 法的手段で、マンション建設などを止めることができるのでしょうか?
  13. 京都市の「新景観政策」とは、どのようなものですか?