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管理規約に一部の区分所有者に極めて有利な箇所が

借地・借家・マンション問題

Q.管理規約に一部の区分所有者に極めて有利な箇所が。何とかならないでしょうか?
A.マンションにおいては、建物の区分所有に関する法律(区分所有法)とマンション管理適正化法が重要ですが、区分所有法によれば、区分所有者間の利害の衡平に反するような規約の条項は無効とされます(区分所有法30条3項)。そこで、専有部分の面積や位置関係、使用目的などの事情を総合的に考慮して、その条項が区分所有者間の利害の衡平を害する場合には、裁判所に対し、規約の無効確認の訴えを提起することができます。

管理規約はマンションでは憲法に匹敵する重要なものですが、分譲時の管理規約が分譲会社に有利にできていたりすることが多いため、適切な見直しが必要といえるでしょう。管理規約改正のためには区分所有者数および議決権数のそれぞれ4分の3以上の特別決議が必要です。

Q&A一覧

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  2. 借地借家に適用される法律にはどんなものがありますか?
  3. 借地は、どれくらいの期間存続させることができますか?
  4. 賃貸借契約更新のとき、家主から求められた更新料は支払わなければなりませんか?
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  7. 台風で借家の一部が壊れてしまいました。修繕義務は誰にありますか?
  8. 家主が一向に借家の修繕をしてくれません。どうすればよいでしょうか?
  9. 借家の所有者が変わった場合、賃貸借契約はどうなるのでしょうか?
  10. 賃借人である内縁の夫が死亡しました。契約を引き継ぐことはできますか?
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  12. 借家人は、どんな場合に契約の解除や明け渡しを求められるのでしょうか?
  13. 家主側の都合で契約を解約することができるのは、どのような場合ですか?
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  16. 「原状回復費用は賃借人の負担」の契約で、契約終了時、敷金は返してもらえますか?
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  19. 「定期借家制度」とはどのような制度ですか?
  20. 「定期借家契約」となるのは、どんな場合ですか?
  21. 管理組合の理事長に選出されました。マンションには、どんな法律問題がありますか?
  22. 管理費や修繕積立金を支払ってくれない区分所有者がいます。どうすればいいですか?
  23. 管理規約でペット禁止なのに、犬を飼っている入居者がいます。どうすればいいですか?
  24. 管理規約に一部の区分所有者に極めて有利な箇所が。何とかならないでしょうか?
  25. マンションの隣に、より高層のマンション建設計画が。止める手段はありませんか?
  26. 一部に反対している入居者がいる場合でも、マンションの建替えはできますか?
  27. マンションにおけるトラブルの予防と解決のために、どのようなサポートが有効ですか?