取扱業務

家を借りるときの「敷金」「保証金」「権利金」

借地・借家・マンション問題

Q.家を借りるときの「敷金」「保証金」「権利金」とは何ですか?
A.敷金・保証金は、賃貸借契約において、借家人が家賃の支払いその他の債務(家を傷つけたり、建具を壊したりしたときの損害賠償債務など)を保証(担保)するため、予め家主に差し入れておく金銭のことです。賃貸借契約終了の際、賃料未払いや上記のような損害賠償債務が発生していなければ、原則として全額が賃借人に返還されるべき性格のものです。

権利金(礼金)は、賃貸借契約締結の際、借主から貸主に対して渡す一時金です。賃借権設定の対価、賃料の先払い、場所的利益の対価など、いろいろな性格を持っているといわれており、貸主は原則として返還義務を負いません。

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