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マンションにはどんな法律問題がありますか?

借地・借家・マンション問題

Q.管理組合の理事長に選出されました。マンションには、どんな法律問題がありますか?
A.法律面では、次のような問題が考えられます。

(1) 管理組合と区分所有者との紛争

区分所有者が管理費や修繕積立金を支払わない場合が典型ですが、管理規約違反のペット飼育・住居改造、管理規約の内容に問題がある場合なども含まれます。

(2) 区分所有者相互間の紛争

上層階の騒音問題、管理規約上禁止する定めのない場合のペット飼育やフローリング改装など、管理組合としても対応に苦慮する紛争が増加しています。

(3) マンション近隣の建築・環境問題

マンションに隣接して、より高層のマンションが建設される場合が典型です。

(4) マンションの復旧、建て替えをめぐる紛争

阪神大震災により多くのマンションが損壊したことによって問題が顕在化しましたが、マンションの老朽化をめぐる問題は今後重大な社会問題に発展することは必至です。建て替えに必要な積立金を確保しているマンションはほとんどなく、管理組合を活性化して、マンションの長寿命化(持続可能なマンション)にするための施策が必要です。

(5) 管理組合と管理会社との問題

多くのマンションでは管理会社に管理を委託していますが、本来管理組合が管理するはずのマンション管理費などを管理会社が会社名義で管理していたり、管理委託契約の内容が管理会社に一方的に有利になっているといった事例があります。

Q&A一覧

  1. 家を借りるときの「敷金」「保証金」「権利金」とは何ですか?
  2. 借地借家に適用される法律にはどんなものがありますか?
  3. 借地は、どれくらいの期間存続させることができますか?
  4. 賃貸借契約更新のとき、家主から求められた更新料は支払わなければなりませんか?
  5. 賃料を増額または減額したい。賃料の額はどのように決めればよいですか?
  6. 賃貸人が家賃の増額を要求し、従来の金額では家賃を受け取りません。どうすれば…?
  7. 台風で借家の一部が壊れてしまいました。修繕義務は誰にありますか?
  8. 家主が一向に借家の修繕をしてくれません。どうすればよいでしょうか?
  9. 借家の所有者が変わった場合、賃貸借契約はどうなるのでしょうか?
  10. 賃借人である内縁の夫が死亡しました。契約を引き継ぐことはできますか?
  11. 借家人からの借家契約の解約は、どのような場合に行うことができますか?
  12. 借家人は、どんな場合に契約の解除や明け渡しを求められるのでしょうか?
  13. 家主側の都合で契約を解約することができるのは、どのような場合ですか?
  14. 建物が古くなり倒れてしまいました。賃貸借契約はどうなるのでしょうか?
  15. 家主の同意を得て畳を新調しました。契約終了時に買い取ってもらえますか?
  16. 「原状回復費用は賃借人の負担」の契約で、契約終了時、敷金は返してもらえますか?
  17. 「契約終了の際、敷金30万円から25万円を差引いて返還」という契約書の場合は?
  18. 「定期借地権」とはなんですか?
  19. 「定期借家制度」とはどのような制度ですか?
  20. 「定期借家契約」となるのは、どんな場合ですか?
  21. 管理組合の理事長に選出されました。マンションには、どんな法律問題がありますか?
  22. 管理費や修繕積立金を支払ってくれない区分所有者がいます。どうすればいいですか?
  23. 管理規約でペット禁止なのに、犬を飼っている入居者がいます。どうすればいいですか?
  24. 管理規約に一部の区分所有者に極めて有利な箇所が。何とかならないでしょうか?
  25. マンションの隣に、より高層のマンション建設計画が。止める手段はありませんか?
  26. 一部に反対している入居者がいる場合でも、マンションの建替えはできますか?
  27. マンションにおけるトラブルの予防と解決のために、どのようなサポートが有効ですか?