あなたのために全力で 暮らしと人権を守って48年 京都最大の法律事務所(弁護士19人、事務スタッフ25人) 法律でお悩みの方はお気軽にご相談ください。0120-454-489

賃貸人が家賃の増額を要求

借地・借家・マンション問題

Q.賃貸人が家賃の増額を要求し、従来の金額では家賃を受け取りません。どうすれば…?
A.賃借人が賃料を提供したにもかかわらず、賃貸人が要求どおりの金額でなければ受けとらない場合(受け取らないことがあらかじめ明らかなときも同様)、賃貸人が受け取らないからといって放置しておくと賃料未払い状態になってしまいます。そこで賃借人は、従前の賃料額または適当と思う額を「提供」し、受領を拒否された場合には法務局に賃料を「供託」するという方法をとることができます。供託を行えば、賃貸人が受け取らなくても、法的には受け取ったのと同じ効力があり、賃料の未払い状態は発生しません。

「提供」とは、持参払いの場合は賃貸人のもとへ持って行く、送金払いの場合は賃貸人へ送金する、取立払いの場合は集金に来たときに支払う──これら従来の支払い方法を行うことをいいます。

なお、賃料値上げの場面以外でも、賃貸人の行方不明などで「賃料を受け取ってもらうことができないとき」や賃貸人の死亡で「賃貸人が誰であるかはっきりわからないとき」にも、供託を利用することができます。

Q&A一覧

  1. 家を借りるときの「敷金」「保証金」「権利金」とは何ですか?
  2. 借地借家に適用される法律にはどんなものがありますか?
  3. 借地は、どれくらいの期間存続させることができますか?
  4. 賃貸借契約更新のとき、家主から求められた更新料は支払わなければなりませんか?
  5. 賃料を増額または減額したい。賃料の額はどのように決めればよいですか?
  6. 賃貸人が家賃の増額を要求し、従来の金額では家賃を受け取りません。どうすれば…?
  7. 台風で借家の一部が壊れてしまいました。修繕義務は誰にありますか?
  8. 家主が一向に借家の修繕をしてくれません。どうすればよいでしょうか?
  9. 借家の所有者が変わった場合、賃貸借契約はどうなるのでしょうか?
  10. 賃借人である内縁の夫が死亡しました。契約を引き継ぐことはできますか?
  11. 借家人からの借家契約の解約は、どのような場合に行うことができますか?
  12. 借家人は、どんな場合に契約の解除や明け渡しを求められるのでしょうか?
  13. 家主側の都合で契約を解約することができるのは、どのような場合ですか?
  14. 建物が古くなり倒れてしまいました。賃貸借契約はどうなるのでしょうか?
  15. 家主の同意を得て畳を新調しました。契約終了時に買い取ってもらえますか?
  16. 「原状回復費用は賃借人の負担」の契約で、契約終了時、敷金は返してもらえますか?
  17. 「契約終了の際、敷金30万円から25万円を差引いて返還」という契約書の場合は?
  18. 「定期借地権」とはなんですか?
  19. 「定期借家制度」とはどのような制度ですか?
  20. 「定期借家契約」となるのは、どんな場合ですか?
  21. 管理組合の理事長に選出されました。マンションには、どんな法律問題がありますか?
  22. 管理費や修繕積立金を支払ってくれない区分所有者がいます。どうすればいいですか?
  23. 管理規約でペット禁止なのに、犬を飼っている入居者がいます。どうすればいいですか?
  24. 管理規約に一部の区分所有者に極めて有利な箇所が。何とかならないでしょうか?
  25. マンションの隣に、より高層のマンション建設計画が。止める手段はありませんか?
  26. 一部に反対している入居者がいる場合でも、マンションの建替えはできますか?
  27. マンションにおけるトラブルの予防と解決のために、どのようなサポートが有効ですか?